مجتمع البحرين القانوني

أريد أن أعرف ماذا يجب الاطلاع عليه من أنظمة متعلقة بالموضوع , حيث أني قمت باجراء عقد شراء وحدة سكنية , تأخر المطور في تسليمها والمشروع متوقف عن العمل , ويطالبني المطور بالدفع كما هو في العقد المبرم .

المطور العقاري قام بتغيير التصاميم الخارجية للمشروع دون المساس بمساحات الوحدة السكنية المباعة , كذلك وعد من خلال الاعلانات التسويقية بتسليم المشروع على مراحل ابتداء من الان , ولكنه فشل بالايفاء بوعده .

لكن العقد المبرم بيننا لا يوجد به أية مادة أستطيع المطالبة بتطبيقها , وبطريقة أو بأخرى هو عقد في صالحه المطور وليس في صالحي كمشتري .

ارجوا المساعدة بارشادي على النصوص القانونية التي تنصحون بالاطلاع عليه فيما يخص ذلك

وشكرا مسبقا لمن يرشدني

مرحبا اخوي بس حسب ما اعلم وحسب فهمي للموضوع انت من الممكن أن تلجأ إلى الدفوع الموجودة في القانون وهي:

1-اما الدفع بعدم تنفيذ العقد وبعبارة أخرى: الامتناع المشروع عن الوفاء بالعقد.

2- واما فسخ العقد، والذي يعتبر من الشروط الضمنية في العقود الملزمة للجانبين.

ففي الدفع بعدم التنفيذ إذا كانت الالتزامات فيها مستحقة الوفاء جاز لكل واحد من المتعاقدين ان يمتنع عن أداء التزامه، في حالة عدم قيام المتعاقد الآخر بأداء ما عليه من التزام تعاقدي ناشئ بسبب العقد.
يعني لا يحق للطرف الاخر بإلزامك بدفع المبلغ إذا لم يقم هو بإداء ما هو عليه وملتزمه به في العقد.

ومن الممكن ان تطالب بالتنفيذ العيني الجبري ان تلزم الطرف الثاني بتنفيذ ماعليه من التزامات

او ان تلجأ لفسخ العقد

والله اعلم ، واتمنى منك انت تستشير محامي فقد يكون لديه الجواب الوافي لك
تحياتي لك

شكرا لاهتمامك , ولكن ماذا عن الوعود المكتوبة من خلال النشرات الدعائية ( غير موجودة في العقد ) مثل تحديد موعد تسليم وانهاء العمل يسبق الموعد الموضح في العقد , ومثل التصميم الخارجي للمشروع )

على سبيل المثال : المطور قام بزيادة عدد الوحدات السكنية في العمارة من 120 الى 130 , لكي يتمكن تقليل قيمة الوحدة السكنية , في الوقت الذي لا يوجد في العقد أي بند يوضح عدد الشقق السكنية في العمارة ولكن أنت تعلم أن زيادة عدد السكان في العمارة يجعلها أقل وجاهة وأقل راحة مما كانت عليه وقت عرض الشقة علينا للبيع .

مثال 2 : تم عرض المشروع على أنه مواجه للبحر المفتوح أثناء اللوح الدعائية , بينما في الحقيقة هو غير مواجه للبحر .
ولا يوجد في العقد ما يثبت أن المشروع مواجه للبحر



ما أقصده أن العقد حين قرائته وحيدا , دون النشرات الدعائية والتسويقية للمشروع هو صالح البائع , ولكن حين تضمنه بالوعود الصادرة منهم تجدهم لم يلتزموا بالعقد كما هو .

حسب اعتقادي ان البائم ملزم بما هو موجود بالإعلان ، خصوصا إذا تم التعاقد على أساس الاعلان، طبعا اذا كان من الممكن إثبات وعد البائع المشتري بتوافر كل المذكور وطبعا لو تواجد اكثر من شخص يعاني من نفس المشكلة مع البائع فأن الحجة ممكن تكون أقوى.

انا افضل بعد ان تشتشير اكثر من شخص وناس لهم خبره في هالمجال اكثر عشان تقدر تعرف موقفك القانوني بالضبط