مجتمع البحرين القانوني

السلام عليكم
إخواني وأخواتي القانونيين والمحامين، اطلعت على القانون المدني البحريني ووجدت ان هناك فصل خاص بتنظيم عقد الانتفاع وفصل آخر بعقد الإيجار ، إلا أنني ولحد الآن لم أعرف الفرق بينهما ، مع العلم بأنني بحثت في أحكام التمييز ولم احصل على الجواب ، فهل تستطيعون مساعدتي في الحصول على الجواب ؟ مع الشكر الجزيل مقدماً.
تحياتي
قلب المحيط

هناك أوجه خلاف كثيرة بين حق الانتفاع وحق المستأجر

الإنتفاع حق عيني أما الإيجار فهو حق شخصي
ويترتب على ذلك أنه إذا مات المنتفع أنتهى العقد
أما إذا مات المستأجر فإن الإيجار يورث وينتقل إلى الورثة.

كما أن حق الإنتفاع قد يكون بمقابل أو بغير مقابل أما الإيجار فغنه يجب أن يكون بمقابل

حق الإنتفاع يكون مصدره أي سبب من أسباب كسب الحقوق العينية فيما عدا الميراث.
أما الإيجار فمصدره دائما العقد

الشكر الجزيل لك على الرد ،،
الفروق التي ذكرتها موجودة في القانون المدني ، ولكن عندما يطلب منك مثلاً صياغة عقد انتفاع ، فهل تستطيع صياغة بنود تميزه عن عقد الإيجار ؟وما هي إن وجدي؟ ، و بمعنى آخر ، لو نظر القاضي النزاع المتعلق بهذا العقد ما الذي سيجعله يطبق عليه أحكام الانتفاع وليس الإيجار ، مع العلم أن التسمية التي يطلقها الأطراف على العقد ليس بالضرورة أن تتناسب مع التكييف القانوني الصحيح للعقد.
شكري الجزيل مرة أخرى.

اخي يمكن التمييز من خلال صاحب الصفة في التعاقد لأن الإنتفاع غالباَ ما تكون الدولة هي صاحبة الحق في منح الشخص احقية الإنتفاع كما وأنه يمكن معرفة الفرق بينهم من خلال موضوع العقد والذي يجب أن يوضح فيه أن موضوع العقد هو انتفاع أم للإيجار .

لو قرأت جيداً الفروق التي ذكرتها أنفاً ستعرف انه بمجرد قرأة العقد سيعرف القارئ الخبير ما إذا كان العقد عقد ايجار أم انتفاع.
فمثلاً لو ورد بند في العقد يفيد انتهاء العقد حال وفاة الطرف الثاني ( أياً كان المسمى الذي يسبغه المتعاقدان على العقد ايجار أم انتفاع) فإننا سنكون بصدد عقد انتفاع .
كما أنه لو ورد بند في العقد يجيز للمتعاقد أن يؤجر المأجور للغير فإننا نكون بصدد عقد انتفاع وليس ايجار ، وهاكذا .

شكراً جزيلاً على هذه الفروق المفيدة ...
لقد استفدت منها كثيراً ...