مجتمع البحرين القانوني

السلام عليكم جميعا ورحمة الله وبركاته

ارجو منكم قبول اعتذاري .. في طلبي لكم وهو بــالتعجيل في الاجابة على سؤالي بالقضية التالية، وذلك لضيق الوقت حتى اتمكن من عمل اللازم قبل فوات الاوان ..

سؤالي يتمحور في ((هل يجوز لصاحب العقار بطرد المستأجر وبحجة انتهاء مدة العقد، مع العلم أن العقد قد انتهى قبل أكثر من سنة من الآن؟))

الموضوع: هو أني قد استلمت بالامس (17-03-2010) اشعار من محامي المالك يطلب مني اخلاء الشقة في مدة اقصاها شهر (شهر مارس الحالي)، وذلك لمخالفتي شروط العقد وهو تجديد عقد الايجار الذي ينتهي بتاريخ 31-12-2008. علماً بأن (موقع الشقة في مدينة ستره) وأني قد استأجرت الشقة قبل ثلاث سنوات من شراء المالك الحالي للمبنى نفسه والذي فيه الشقة محور الموضوع، كما و أني ملتزم بدفع الايجار الشهري بشكل جيد بلا انقطاع ولا احتجاج.

وفي الآونة الاخيرة تم إرجاع قسطي شهري يناير وفبراير 2010 (بيد مندوب صاحب المبنى) يقول بأن صاحب المبنى يرفض استلام الاقساط منك. .. وعند اتصالي بالمالك قال لي لا كلام لي معاك راجع المحامي.. فتعجبت لذلك.

عندها قمت بشكل عاجل بتحويل المال الى شيك (بإسم المالك) وبعثته له بواسطة البريد المسجل، حتى لا أتأخر بدفع الايجار و يثبت علي عدم دفع الاقساط الشهرية بمواعيدها المحددة. هذا هو الموضوع.

هنا ما أرجوه (من الله) و منكم في اعطائي النصح والمشورة .. كيف أعمل .. ومال الحل .. فلقد تقطعت بي السبل .. وانا على وشك ان اطرد خارج الشقة وعائلتي المكونة من تسع افراد؟


سرعتكم في الرد .. بارك الله فيكم ..

خليني أجتهد لأني في الحقيقة من سلطنة عمان ومتاكد بان الموضوع بسيط بالنسبة لنا في السلطنة مثل وضعك ولو إنا مبتلين في الفترة الأخيرة بمحكمة مسقط بقاضي مصري الله يسامحه طايح فينا كله إخلاء وبالنفاذ المعجل.
1- قبل الإخلاء لا بد من إشعار والإشعار قبل ثلاثة أشهر من إنتهاء العقد.
2- العقد المنتهي تجدد لفترة مماثلة
3- تسجيل العقد ليس على المستأجر وإنما على المؤجر أي على المالك (إلا إذا كان هناك إتفاق بين الطرفين) فمخالفة قانون الإيجار إذا صح فالمخالف المؤجر لأنه هو الملزم بتسجيل العقد لدى الجهة المختصة معنا في البلدية في البحرين لا ادري
4- يحق لمالك العقار طلب إخلاء المستأجر في حالات حصرها المشرع العماني :
إذا كان المالك أو أحد أفراد عائلته من الدرجة الأولى والثانية إذا كان سوف يستخدم العقار وفي غير هذه الحالات صاحب العقار يضرب راسه في الطوفه (لكن معذبنا هذا القاضي المصري)

الخلاصة : خذ قانون الإيجارات البحريني وقرقع فيه وأنا متأكد فيه مخارج ، وعجبني موضوع ترسل الشيك في البريد المسجل ، معنا نودعه في خزانة المحكمة أو ما ندفع ولما يروح يرفع المؤجر دعوى ويتحجج بأنه يطلب الإخلاء بسبب عدم الدفع ، نقوله تفضل هذي الأشهر إلي ما اندفعت خذ فلوسك وما يحصل مخرج غير إنه ياخذ ونقوله أمام القاضي لو رفض واستمر في الرفض في أخذ الأجره ندفع لخزانة المحكمة وكثيرين من المؤجرين يخافون مسألة الدفع عن طريق الخزانة لأنه إجراءات طويلة حتى تخرج من الخزانة.
تحياتي وأعتذر لتتدخل

الأخ العزيز لايمكن تقديم الفائدة لك هكذا بدون صورة من العقد بالنسبة لي إن إستطعت رؤية بنود العقد فقد أستطيع تقديم الفكرة مع عدم مقدرتي بتحليلها قانونيا من حيث جوازها أم لا ولكن أنت تستطيع أخذ الفكرة ثم عرضها على من هو ذو معرفة أكثر بالقانون .

بالنسبة لإخراجك من الشقة أعتقد أن المؤجر يستطيع ذلك إذا كان العقد محدد المدة على أن يبلغ الموجر المستأجر بضرورة إخلاء الشقة بعد شهر من تاريخ الإبلاغ أي أن يبلغ الموجر المستأجر بوجوب ترك الشقة قبل موعد الترك بشهر .

أخي لابد أن تراجع العقد الذي أبرمته مع صاحب المبنى جيدا .

يحق للمالك اقامة دعوى بطلب اخلاء الشقة نظراً لاتهاء عقد الايجار
وكون الشقة كما تقول بمدينة سترة أي لا يخضع عقد الايجار فيها لاي امتداد قانوني .
وكون العقد قد انتهى منذ عام واستمر المستأجر شاغلاً للعين حتى الأن فهذا لا يعطيه الحق في الاستمرار في العين محل العقد .
وذلك طبقا لما هو مقرر بنصوص المواد ( 511 ) مدني
أ ) إذا عقد الإيجار دون تحديد مدة أو عقد لمدة غير معينة أو تعذر إثبات مدته اعتبر الإيجار منعقدا للمدة المحددة لدفع الأجرة .
ب ) وينتهي الإيجار بانقضاء هذه المدة إذا نبه أحد المتعاقدين الآخر بكتاب مسجـــل بعلــــم الوصول بلا مظروف بالإخلاء قبل نصفها الأخير على ألا يزيد ميعاد التنبيه على ثلاثة أشهر .

والمـــادة ( 546 ) مدني
ينتهي الإيجار بانقضاء المدة المحددة له في العقد دون حاجة إلى تنبيه بالإخلاء ما لم يكن هناك اتفاق على امتداد الإيجار لمدة أخرى محددة أو غير محددة عند عدم التنبيه بالإخلاء في ميعاد معين .

المـــادة ( 548 ) مدني.
أ ) إذا نبه أحد الطرفين على الآخر بالإخلاء بكتاب مسجل بعلم الوصول بلا مظروف واستمر المستأجر مع ذلك منتفعا بالمأجور ، فلا يعتبر الإيجار قد تجدد ما لم يقم الدليل على عكس ذلك .

لذلك فيجب عليك مراجعة المالك لمعرفة مدى امكانية الاستمرار في الايجار أم لا حيث ان عقد الايجار القديم قد انتهى ويحق له بعد اخطارك بعدم رغبته في التجديد أن يقوم باقامة دعوى لاخلاءك من العين .

بجد بشكر طليق الظلام على ردة
وهو


الأخ العزيز لايمكن تقديم الفائدة لك هكذا بدون صورة من العقد بالنسبة لي إن إستطعت رؤية بنود العقد فقد أستطيع تقديم الفكرة مع عدم مقدرتي بتحليلها قانونيا من حيث جوازها أم لا ولكن أنت تستطيع أخذ الفكرة ثم عرضها على من هو ذو معرفة أكثر بالقانون .

بالنسبة لإخراجك من الشقة أعتقد أن المؤجر يستطيع ذلك إذا كان العقد محدد المدة على أن يبلغ الموجر المستأجر بضرورة إخلاء الشقة بعد شهر من تاريخ الإبلاغ أي أن يبلغ الموجر المستأجر بوجوب ترك الشقة قبل موعد الترك بشهر .

أخي لابد أن تراجع العقد الذي أبرمته مع صاحب المبنى جيدا



اهم شىء صورة العقد القانون بالنسبه لاى شخص قانون شكلى بمعنى لابد من شكل عقد الايجار المبرم من المؤجر والمستاجر