مجتمع البحرين القانوني

[align=center]نموذج إنذار خاص بدعوى
إخلاء موضوعية لعدم سداد الأجرة
إنه فى يوم ..........الموافق ../.. /...الساعة
بناء على طلب السيد /................المقيم
وموطنه المختار المكتب العربى للقانون ياسرعبد الجواد المحامى 33ش اسماعيل اباظة - لاظوغلى - القاهرة .
أنا ...................محضر محكمة .................انتقلت وأنذرت:
السيد /.............................المقيم ..................
مخاطبًا مع /
وأنذرته بالآتى :بموجب عقد إيجار مؤرخ في../../...استأجر المعلن إليه من الطالب ما هو عبارة عن " شقة بالدور .. بالعقاررقم ...شارع...مدينة...محافظة...." مقابل اجرة شهرية قدرها......تدفع مقدما أول كل شهر " يضاف إلى القيمة الايجارية وقيمة استهلاك المياه ونور السلم 2% نظافة وأى ملحقات أخرى للأجرة "
وحيث إن المنذر إليه امتنع عن سداد الاجرة اعتبارا من أول شهر --------سنه ----------------حتى نهاية شهر..... سنة .......فيكون جملة المطلوب منه (......) شهر x ................ =جنيه.
" لذلك "ينبه المنذر إليه بالوفاء بالأجرة المتاخرة خلال خمسة عشر يوماً من تاريخ تسلمكم الإنذار ، و إلا سيطر المنذر اتخاذ الإجراءات القانونية نحو إخلائكم من الشقة المؤجرة .
" بناء عليه " :أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت و أنذرت المنذر إليه وسلمته صورة من هذا و للعلم بما جاء به وما اشتمل عليه لنفاذ مفعوله فى المدة القانونية .

مع حفظ كافة حقوق المنذر الأخرى .


الموضوع
إنذار مقدم منا وتحت مسئولية المنذر

وكيل المنذر
المحامى
نموذج لدعوى صحة ونفاذ لعقد بيع ابتدائى "
إنه فى يوم .........الموافق.../.../ ....... الساعة
بناءً على طلب السيد / .............المقيم .
و موطنه المختار المكتب العربى للقانون -ياسر عبد الجواد المحامى - 33ش اسماعيل أباظة - لاظوغلى - القاهرة .
أنا محضر محكمة ..............انتقلت وأعلنت :
السيد / ........................المقيم مخاطباً مع /
وأعلنته بما هو آت :
" الموضوع "* بموجب عقد بيع ابتدائى مؤرخ .. / .. / ... باع المعلن إليه إلى المدعى ما هو عبارة " تذكر أوصاف العقار أو الأرض وصفاً تفصيلاً من واقع العقد "..... "
وهذا العقار حدوده كالآتى بيانها :
الحد البحرى .............. الحد القبلى ............
الحد الشرقى ........... الحد الغربى ................
* هذا وقد وقع هذا البيع مقابل ثمن إجمالى قدره ......... جنيه ، و حيث إن المدعى عليه لم يقدم للمدعى المستندات الدالة على الملكية لكى يتسنى للمدعى نقل الملكية باسمه ولم محضر معه للشهر العقارى لاتخاذ إجراءات التسجيل ونقل الملكية ، فإنه يحق للمدعى إقامة هذه الدعوى بطلب الحكم له بصحة ونفاذ عقد البيع المؤرخ والوارد على ............ فى ........ / ......... / ............. "................" .

" بناء عليه "أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت وأعلنت المعلن إليه وسلمته صورة من هذه الصحيفة وكلفته بالحضور أمام محكمة ............ الكائن مقرها ................. بجلستها التى ستنعقد علنياً فى يوم ........... الموافق ....... / ........ / ........... أمام الدائرة ( ) مدنى من الساعة الثامنة صباحاً وما بعدها لسماعه الحكم بصحة ونفاذ عقد البيع الابتدائى المؤرخ .. / .... / ........ والمتضمن بيعه للمدعى ما هو والمبين الحدود والمعالم والموضح بصدر هذه الصحيفة وعقد البيع الابتدائى المذكور نظير ثمن قدره .......... جنيه مع إلزام المدعى عليه بالمصاريف والأتعاب بحكم مشمول بالنفاذ المعجل الطليق من كل قيد.
مع حفظ جميع حقوق الطالب الأخرى .
ولآجل ؛

الموضوع
دعوى صحة صحة ونفاذ لعقد بيع ابتدائي
وكيل الطالب

المحامى

دعوى صحة توقيع على
عقد بيع ابتدائى "
إنه فى يوم .......... الموافق .. / ... / ... الساعة
بناء على طلب السيد / ............... المقيم ومحله المختار المكتب العربى للقانون - ياسر عبد الجواد المحامى- 33ش اسماعيل أباظة - لاظوغلى - القاهرة .
أنا محضر محكمة ............... انتقلت وأعلنت:
السيد / ......................... المقيم
مخاطباً مع :
وأعلنته بالآتى:
بموجب عقد بيع ابتدائى مؤرخ .. / .. / .. باع المعلن إليه إلى المدعى ما هو عبارة " يذكر وصف محل العقد" ، وقد تم هذا البيع نظير مبلغ إجمالى قدره ... جنيه دفع بالكامل عدًّا ونقداً وقت تحرير هذا العقد .
لذلك يحق للمدعى اللجوء للقضاء بطلب الحكم بصحة توقيع المدعى عليه على هذا العقد عملاً بمواد القانون .

" بناء عليه "أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت وأعلنت المعلن إليه وسلمته صورة من هذه الصحيفة . وكلفته بالحضور أمام محكمة ........... الكائن مقرها .................أمام الدائرة ( ) صحة توقيع بجلستها العلنيه المنعقدة فى يوم .......... الموافق ......./ ........ /........ من الساعة الثامنة صباحاً وما بعدها لسماعه الحكم بصحة توقيعه على عقد البيع الابتدائى المؤرخ ..... /... / ... والمتضمن بيعه للمدعى " يذكر محل البيع " والمثبت بصدر هذه العريضة وعقد البيع الابتدائى المذكور نظير ثمن قدره ........جنيه
مع إلزامه بالمصاريف والأتعاب .
مع حفظ كافة حقوق الطالب الأخرى .
ولاجل ؛
الموضوع
دعوى صحة توقيع على عقد..... المؤرخ نظير ثمن اجمالى قدره
........... جنيه
وكيل الطالب

المحامى

عقد قرض "
إنه فى يوم .......... الموافق ..... /......... /..........
بين كل من :
السيد /..........................المقيم.................. ..طرف أول مقرض.
السيد / ..........................المقيم ................طرف ثان مقترض .

بعد أن أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد والتصرف القانونى ، اتفقا على أنه بموجب هذا العقد يقوم الطرف الأول بإقراض الطرف الثانى مبلغ وقدره .......... جنيه ، وذلك بفائدة سنوية ... % وذلك لمدة .....سنوات من تاريخه تبدأ فى ....يوم / ...شهر /... سنة، وتنتهى فى .... يوم / ....شهر / .....سنة.
"تمهيد "اولاً : يخضع هذا العقد لأحكام القانون المدنى .
ثانياً : يحق للطرف الثانى المقترض القيام برد مبلغ القرض كاملاً وبفوائده خلال السته أشهر الأولى بإرادته المنفردة .
ثالثاً : بموجب هذا العقد يصبح للطرف الأول المقرض حق الامتياز العام على جميع أموال الطرف الثانى المقترض .
رابعاً : يلتزم الطرف الثانى المقترض برد مبلغ القرض كاملاً ، وتزداد غرامة تأخيرية بمقدار 20% سنوياً ، تضاف شهرياً لأصل الدين. ويحق للطرف الأول استصدار أمر وقتى بموجب هذا العقد لاسترداد مبلغ القرض .
خامسا ً : ........................................
الطرف الأول .................................................. ... الطرف الثانى المقرض /.................................................. ... المقترض /


نموذج عقد إيجار واجهة أرض فضاء
أو واجهة عقار للإعلانات الضوئية
محرر بتاريخ .. / .. /.. بين كلًّ من :
. أولاً : السيد / ................. المقيم ...................... ( طرف أول مؤجر )
ثانياً : السيد / ....... مدير شركة / مندوب شركة ........ للإعلانات .... ( طرف ثان مستأجر )
بعد أن أقرا بأهليتهما للتصرف والتعاقد اتفقا على ما يلى :
" تمهيد"يمتلك الطرف الأول قطعة أرض فضاء أو عقار كائن ........ وحيث إن لرغبة الطرف الثانى فى إيجار واجهة الأرض كاملة بطول ...............وقد قدم النموذج الخاص بها وأرفق بالعقد " يجب أن يبين فى النموذج المساحة بالكامل ووزنه حتى يتحمله سطح العقار فقد وافق الطرف الأول بالشروط الآتية :

أولاً : يعتبر التمهيد السابق جزءاً لا يتجزأ من بنود هذا العقد .
ثانياً : مدة الإيجار تبدأ من .. / .. /... وتنتهى فى ../ .. / ...
ثالثاً : القيمة الإيجارية .... جنيه تسدد ( شهرياًّ - سنوياًّ - ربع سنوي ) وفى حالة التأخير عن دفع القيمة الإيجارية فى ميعادها ،يفسخ هذا العقد من تلقاء نفسه، وبدون حاجة إلى تنبيه أو إنذار .
رابعاً : يتحمل الطرف الثانى تعليق النماذج وتكون تحت مسئوليته بحيث لا تتسبب فى أضرار لمستأجرى العقار أو لجسم العقار .
خامساً : يلتزم الطرف الثانى باتخاذ ما يلزم للحصول على الترخيص من الجهات الإدارية .
سادساً : يقر الطرف الأول بأن كل ما أنشأه الطرف الثانى من أجل الإعلان ومشتملاته، يكون ملكاً للطرف الثانى ،وله الحق فى استرداده فى نهاية المدة .
سابعاً : تحرر هذا العقد من نسختين نسخة لكل طرف للعمل بها .
ثامناً : ..................................
الطرف الأول............................................. .................. الطرف الثانى[/align]

[align=center]نموذج - عقد بيع سيارة
إنه فى يوم .... الموافق ../ .. / ...
اتفق كلاً من :
اولاً : السيد / ........... جنسيته .............مهنته والمقيم .................
، والثابت الشخصية بموجب ................... ( طرف أول / بائع )
ثانيا ً: السيد / ................ جنسيته .................مهنته والمقيم ...................
، والثابت الشخصية بموجب .............. ( طرف ثان / مشترى )
بعد أن أقر المتعاقدان على أهليتهما للتصرف القانونى اتفقا على ما ياتى :
البند الأولباع وأسقط وتنازل الطرف الأول الى الطرف الثانى القابل بذلك
السيارة رقم ........... موديل ...........ماركة شاسيه رقم .............. موتور رقم
والتابعة لمرور .............
البند الثانىتم هذا البيع برضاء وقبول الطرفين بثمن قدره .............وقد دفع نقداً من يد المشترى إلى البائع عند التوقيع على هذا العقد ويقر البائع بتسليم الثمن وبعد التوقيع على العقد بمثابة مخالصة تامة ونهائية بالثمن .
البند الثالثيقر البائع بملكيته للسيارة المبيعة منفرداً وان غير محمله بأى أقساط أو حجوز أو ممنوع التصرف فيها وإذا أظهر ذلك يكون العقد مفسوخا من تلقاء نفسه فوراً ويتحمل الشرط الجزائى .
البند الرابع يقر المشترى بأنه عاين السيارة المبيعة له بموجب هذا العقد المعاينه التامة وأنه قبلها بحالتها وقد تسلمها كما تسلم رخصتها الصادرة من مرور ............ فى ............. تحت رقم . ..........
البند الخامسيصبح المشترى، وهو الطرف الثانى فى العقد ، مالكاً للسيارة المبيعة له بمجرد التوقيع على عقد البيع ، ويكون مسئولاً عنها وعن جميع الحوادث والمخالفات والرسوم المتعلقة بالسيارة ، كما أن المشترى غير مسئول عن المخالفات والحوادث السابقة على هذا التوقيع . البائع ............................................ المشترى



محضر تصديق
وزارة العدل
مصلحة الشهر العقارى والتوثيق
مكتب / مأمورية .......... محضر تصديق رقم ........... سنة..............
إنه فى يوم ....... الموافق ............ سنة تم التوقيع على هذا العقد من كل من :
السيد / ................... بصفته بائعاً - الثابت شخصية بموجب بطاقة ش/ع ......... رقم.............
ومن السيد / ................ بصفته مشترياً - الثابت الشخصية بموجب أمامنا نحن ........... الموثق بــ...................
وهذا تصديق منا بذلك ؛
الموثق ؛

نموذج - عقد بيع شقة سكنية
إنه فى يوم ..........الموافق ....... / ........ /.........
بعد أن تم الاتفاق بين كلًّ من :
1- السيد / ........... المقيم ..........محافظة .... ( طرف أول - بائع )
2- السيد / ........... المقيم .......... ( طرف ثان - مشترى )
بعد ان أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد والتصرفات القانونية ، اتفقا على هذا العقد بالشروط والأوصاف الأتية : اولاً: باع وأسقط وتنازل الطرف الأول إلى الطرف الثانى الشقة رقم (..... ) بالدور (......) من العقار رقم (....)بشارع (................)قسم (..........)محافظة (...........)
وتبلغ مساحة هذه الشقة (........)متراً مربعاً وتمثل(.......) قيراط من 24 قيراط مشاعة فى كامل أرض وبناء العقار . وهذه الشقة عبارة عن (...........) غرف وصالة و (.............) و(...............)وهى تطل على(...........) وبابها " يسار - يمين - أمام " المصعد - السلم الطالع .
ثانياً : حدود الشقة :
الحد البحرى: ......... بطول .......
. الحد القبلى: ........... بطول ..........
الحد الشرقى: ..........بطول ...........
الحد الغربى : ........... بطول ............ ثالثاً : تم هذا البيع مقابل ثمن قدره ......... جنيها .
رابعاً: يقر الطرف الثانى أنه عاين الشقة موضوع البيع المعاينة التامة النافية للجهالة شرعاً ،وأنه استلمها ووضع يده عليها بحالتها دون أن يحق له الرجوع على الطرف الأول بأى شىء بسبب ذلك ، كما يحق له التصرف فيها بكل الطرق القانونية واستغلالها ( إذا كان الثمن سدد بالكامل )، وأنه قد أصبح منذ التوقيع على هذا العقد مسئولاً عن سداد العوائد وجميع الأموال الأميرية وغيرها المقررة قانوناً على الشقة موضوع البيع .
خامساً : اتفق الطرفان على أن جميع مصروفات ورسوم وأتعاب التسجيل يتحملها الطرف الثانى المشترى ،كما يتعهد الطرف الأول بتقديم مستندات المليكة والرسومات الهندسية أو أية أوراق أخرى خاصة بالشقة موضوع البيع وذلك لإنهاء اجراءات التسجيل بالشهر العقارى .
سادساً : يتعهد الطرف الثانى المشترى باحترام جميع القواعد التى حددها القانون والخاصة بملكية الطبقات وعلى الأخص ما يأتى :
1- يتعهد المشترى بعدم إحداث أية تعديلات فى وحدته أو أى تعديل فى الأجزاء المشتركة بغير موافقة جميع الملاك بعد اعتماده من مهندس نقابى .
2- يتحمل الطرف الثانى( المشترى ) بنصيبه فى تكاليف حفظ الأجزاء المشتركة وصيانتها وادارتها وتجديدها
،3- ويكون نصيبه فى هذه التكاليف بنسبة قيمة حصة الشقة موضوع البيع فى الأجزاء المشتركة سالفة الذكر .
4- لا يحق للطرف الثانى المشترى أن يتخلى عن نصيبه فى الأجزاء المشتركة .
5- عدم اتخاذ أى إجراء يؤثر على المظهر العام للمبين
،6- سواء بتعديل لون طلاء الوجهات الخارجية أو المدخل أو السلالم
،7- مع مراعاة الحرص على مظهر المبنى الخارجى مع المحافظة التامة على سلامة المرافق.
8- عدم إقامة عشش للدواجن أو ما يشابه ذلك مما يضر بالصحة العامة . 9- على مالك كل شقة القيام بما يلزم من إصلاحات فى الجزء الخاص به إذا كان يترتب على عدم القيام بها ضرر لغيره من الملاك.
10- يحق لكل مالك وحدة فى المبنى اتخاذ الإجراءات القانونية كافة ضد الطرف الذى أخل بالشروط السابقة مع تحمله بجميع بالمصروفات كافةلإعادة الوضع إلى ما كان عليه .
سابعاً : كل نزاع ينشأ حول تفسير بند من بنود هذا العقد تكون محكمة .......... الابتدائية هى المختصة .
ثامناً : تحرر هذا العقد من صورتين بيد كل طرف صوره للعمل بها وقت اللزوم . ( الطرف الأول البائع ) ................................ ( الطرف الثانى المشترى )

قائمة منقولات زوجية "
ملك الآنسة / ............ المقيمة ............. محافظة ............
وبياناتها كالتالى :
عدد البيان الثمن
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
الإجمالى . .
استلمت أنا / .......... المقيم .............. محافظة .........
وأحمل بطاقة رقم ......... من الآنسة /................ والمقيمة ............ محافظة ......... المنقولات المبينه عاليه بالجدول وصفاً وقيمة ،وذلك على سبيل الأمانة ،وأتعهد بالمحافظة عليها ولا يحق لى التصرف فيها ، وألتزم بردها عينا أو دفع ثمنها نقداً متى طلب منى ذلك فوراً -.واذا لم أقم بردها أو دفع ثمنها نقداً ، أكون مبدداً وخائناً للأمانة وأتحمل المسئولية المترتبة على ذلك .
وهذا اقرار منى بقيد لاستلام .
المقر بما فيه/
الشاهد الأول .................... الشاهد الثانى



عقد قسمة اتفاقية
محرر فى يوم ..... الموافق ../ .. / .. بين كل من :
أولاً : السيد / ............... المقيم
ثانياً : السيد / ............ المقيم
ثالثاً: السيد / ................ المقيم

بعد أن أقر جميع الأطراف بأهليتهم للتعاقد والتصرف ، اتفقوا على بنود هذا العقد على النحو الآتى :
يمتلك الأطراف عقاراً مبنياً مكوناًمن (...........)والذى تركه مورثهم المرحوم / .........
أو أنهم يمتلكون (.............)على الشيوع .
وحيث إنهم يرغبون فى إنهاء حالة الشيوع ، فقد اتفقوا على ما يلى :
أولاً: التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من هذا العقد .
ثانياً : اتفق المتعاقدون على قسمة العقار أو العقارات المذكورة بالكيفية الآتية:
1- يختص الطرف الأول بالشقة رقم (..........).
2- يختص الطرف الثانى بالشقة رقم (........).
3- يختص الطرف الثالث بالشقة رقم (........).
ثالثاً :يقر جميع الأطراف بأنهم عاينوا الحصة التى اختص كل منهم بها بموجب هذا العقد معاينة تامة ونافية لأية جهالة ، وأنهم يقبلون بها على حالتها .
رابعاً : بمجرد التوقيع على هذا العقد يصبح كل متعاقد المالك الوحيد للحصة التى اختص بها ، ويحق له أن يقوم باستلامها وتحصيل إيجارها أو يتصرف فيها .
خامساً : هذه القسمة نهائية ، وقد تمت برضا المتعاقدين وقبولهم وبمحض اختيارهم ، وعلى ذلك ليس لأحدهم الرجوع عنها .
سادساً : تحرر هذا العقد من (.........) نسخة لكل طرف .
الطرف الأول ........... الطرف الثانى ................ الطرف الثالث

عقد بيع أطيان زراعية
محرر فى يوم : ......... الموافق ..... /.. / .. بين كل من :
أولاً : السيد / ........... المقيم ...... ( طرف أول - بائع )
ثانياً : السيد / .......... المقيم ............. ( طرف ثان- مشترى )
بعد أن أقر الطرفان بأهليتهما للتصرف والتعاقد ، اتفقا على ما يأتى :
اولاً : باع الطرف الأول إلى الطرف الثانى بطاقة الضمانات الفعلية والقانونية أطيان زراعية تبلغ جملة مساحتها .......سم / ........قيراط/ ........فدان - مركز.......محافظة ...........
اسم الحوض ورقمه رقم القطعة المسطح
فدان ...قيراط ...سم الحدود والأطوال
. . . .
. . . .
. . . .
* يُلاحظ ذكر كل ما يتبع الأرض المبيعة من حقوق ارتفاقية على أطيان أخرى مثل حق المرور والمسيل والمشرب وجميع المبانى المقامة على الأطيان والأشجار المغروسة .
ثانياً : تم هذا البيع نظير ثمن إجمالى قدره.......... بواقع......... للفدان الواحد دفع الطرف الثانى للطرف الأول وقت تحرير هذا العقد مبلغ وقدره ........والباقى قدره........ يدفع على أقساط أو عند التوقيع على العقد النهائى .
ثالثاً : يقر الطرفان الثانى المشترى بأنه عاين الأطيان موضوع العقد معاينة تامة و نافية للجهالة .
رابعاً: يقر الطرف الثانى المشترى بأنه قد عاين الأطيان موضوع العقد المعاينة التامة النافية للجهالة شرعاً ، وأنه استلمها ووضع يده عليها وقبلها بحالتها الراهنة دون حق الرجوع على البائع مستقبلاً ، كما يقر بأنه قد أصبح مسئولاً عن سداد جميع الأموال الأميرية والمبالغ الأخرى المقرره على هذه الأطيان .
خامساً : اتفق الطرفان على أن أى نزاع ينشأ حول هذا العقد تكون محكمة ........ الجزئية أو محكمة ...... الابتدائية هى المختصة .
سادساً : تحرر هذا العقد من ........ نسخة للعمل بها عند اللزوم .

( الطرف الأول البائع ) ..........( الطرف الثانى المشترى ) [/align]

ممتاز

شكرا لك أختي.

لكم مني كل الشكر والتقدير
هل تستطيع تزويدي بعقد توريد؟

اختي الكريمه مشكورة عالشرح بس حبيت اقول
هل يوجد في قانون وزاره العمل عن الشاعات الاضافيه الابرتايم
انه يوجد اوبرتايم اجباري وااذ يوجد كم ساعه لازم يشتغل الموظف وهل يجب يكون نفس الموظف هو اللي يسوي هالعمل او انه يتوزع على الجميع يعني انا اشتغل اوصل موظفين وفي العيد قلت ليهم ماابغي اشتغل فهل يقدرون يجبروني على اني اتشغل اوبرتايم وكم ساعه مفروض يجب ان شاتغل وشكرا