مجتمع البحرين القانوني

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

ارجو من الاخوة الإفادة

انا مستأجر شقه في المحرق وقد قمت بتجديد العقد لمدة 3 سنوات وفي العقد مادة تقول ( على المستأجر أن يتحمل مسؤولية الصيانة خلال مدة سكنه في العقار )
وقبل فتره حدث تسرب مياة من السطح إلى شقتي وقام صاحب العماره بتصليح هذا التسرب ولكن شقتي تضررت من هذا التسرب فبالقرب من سقف الغرف والصالة حدث تقشر للصبغ وأخبرته بهذا فقال ان صبغ الشقه هي مسؤولية المسستأجر مع أن لا يد لي في هذا الخلل .

والآن سخان المياه ( الهيتر ) لا يعمل فابلغت مالك العمارة بذلك وكان رده إن أيجار الشقه منخفض ( 120 دينار ) واذا اردت اصلاح الهيتر فعلي أنا أن اصلحه .

وأنا الآن لا أدري ماذا أفعل وراتبي لا يساعدني على الإصلاح وذلك بسبب القروض والديون المتراكمه علي
فهل يكون التصليح على المالك أو على المستأجر

[align=justify]إنه من المعروف عرفاً بأن الترميمات الخرسانية و التصليحات الأساسية للعقار يتحملها المؤجر (صاحب العقار) بل هو المشروط عادة في عقود الإيجار بمختلف أنواعها، أما الترميمات التأجيرية فهي تكون بسيطة في العادة فيتحملها المستأجر و هذا ما هو جار في العرف بل قد ينص عليه صراحة ً في العقد،،
وفي حالة السائل فإن الترميمات التي قام بها المؤجر بالنسبة للتشقق و التسرب فهي من مسئوليته و يتحملها .. أما التلف الذي أصاب الصبغ والتقشر فهذا يتحمله المستأجر عادةً.
وكذلك هو الأمر بالنسبة لسخان الماء (الهيتر). فيتحمل تكاليف صيانته المستأجر مادام كان في حدود استعماله المألوف.
و إن كان يشترط لتحمل المستأجر لنفقات الترميمات التأجيرية هو الاستعمال المألوف للعقار و ما خصص له إلا أن القانون تجنب تحميل المؤجر مسئولية التلف الذي يصيبها نتيجة للقوة القاهرة أو قدم العين المؤجرة - كما هو الحال بالنسبة لتشقق الصبغ- لدواعي عملية في الواقع وسهولة التطبيق.
ويجوز الاتفاق على خلاف هذا.[/align]

جاسم القبندي كتب:[align=justify]إنه من المعروف عرفاً بأن الترميمات الخرسانية و التصليحات الأساسية للعقار يتحملها المؤجر (صاحب العقار) بل هو المشروط عادة في عقود الإيجار بمختلف أنواعها، أما الترميمات التأجيرية فهي تكون بسيطة في العادة فيتحملها المستأجر و هذا ما هو جار في العرف بل قد ينص عليه صراحة ً في العقد،،
وفي حالة السائل فإن الترميمات التي قام بها المؤجر بالنسبة للتشقق و التسرب فهي من مسئوليته و يتحملها .. أما التلف الذي أصاب الصبغ والتقشر فهذا يتحمله المستأجر عادةً.
وكذلك هو الأمر بالنسبة لسخان الماء (الهيتر). فيتحمل تكاليف صيانته المستأجر مادام كان في حدود استعماله المألوف.
و إن كان يشترط لتحمل المستأجر لنفقات الترميمات التأجيرية هو الاستعمال المألوف للعقار و ما خصص له إلا أن القانون تجنب تحميل المؤجر مسئولية التلف الذي يصيبها نتيجة للقوة القاهرة أو قدم العين المؤجرة - كما هو الحال بالنسبة لتشقق الصبغ- لدواعي عملية في الواقع وسهولة التطبيق.
ويجوز الاتفاق على خلاف هذا.[/align]

تسلم إيدك أخي جاسم.

السلام عليكم
في البداية احب اشكر الاخ الفاضل جاسم وعلى ردودة الدائمة والصريحة

وبعد اذا الاخ جاسم احب ان اضيف بان السخان اذا قد تلف بسبب العمر الافتراضي فيتوجب على صاحب العفار تبديلة لانه يستلم اجار شقة ويحب ان يكون متوفر فيها سبل العيش الاساسية والسخان من ضمنها